Valor de mercado y valor de referencia catastral, estudio de bienes inmuebles urbanos

Abstract

El trabajo final de grado se ha fundamentado en el desarrollo de un muestreo de treinta inmuebles urbanos, con el fin de conocer la correlación que existe entre el valor de referencia catastral y el valor de mercado. Con el objetivo de alcanzar el planteamiento establecido se procedieron a elaborar once fichas individuales en las que se recoge toda aquella información de interés para cada bien inmueble urbano y el proceso por el cual se ha obtenido. Además, para alcanzar y englobar el número de inmuebles fijado, se creó una tabla resumen añadiendo los anteriores y los diecinueve restantes. Los valores y el precio (tomando como base el de la inmobiliaria) de los metros cuadrados establecidos se plasmaron en gráficas para visualizar y determinar su comportamiento, observándose que los importes no coinciden en ningún caso a diferencia de los metros en muy pocas ocasiones. Tras ello, se descartan los que están fuera de rango y se crean nuevas gráficas disminuyendo la dispersión de los puntos más alejados y lograr estudiar de nuevo la tendencia. Finalmente, se presentan por colores las diferencias entre el valor de referencia catastral y el valor de mercado en una gráfica para dar claridad y demostrar que el primero si puede ser mayor al segundo. Complementariamente, se estudiaron cuáles son los tributos que se encuentran relacionados con el valor de referencia catastral y el valor catastral. Normalmente, en algunos de los casos estos valores se toman como referencia a la hora de establecer la base imponible para el cálculo de impuestos.