Deslinde de la parcela catastral 56101A003000280000RD, manifestación de discrepancias, valoración y coordinación con registro de la propiedad

Abstract

En la realización de actuaciones catastrales es habitual trabajar con diferentes superficies asociadas a un mismo inmueble porque no hay coincidencia entre la información del Registro de la Propiedad, la de catastro y la real, siendo esta última la medida in situ determinada por el perímetro físico. El catastro permite discrepancias hasta un 10% del área calculada respecto a la registrada para determinar el impuesto de bienes inmuebles. Cuando la discrepancia es mayor (exceso de cabida más del 10% de la inscrita) y sobre todo, a efectos de enajenación de terrenos u otras actuaciones administrativas, es obligatorio coordinar ambas superficies. En este trabajo se analiza la situación de la parcela 28 del polígono 3 en la ciudad autónoma de Melilla, sita en las inmediaciones del aeropuerto y, dado su exceso de cabida, se procede a la coordinación a instancias de su propietario. El objetivo final es actualizar la superficie catastral con la medición real sobe el terreno y ajustar la situación de los linderos para futuras transacciones, herencias o pago de impuestos. Para ello se efectúa un levantamiento topográfico del terreno, se procede a su deslinde y a la notificación de linderos y por último a la coordinación con Registro.

When carrying out cadastral actions, it is usual to work with different surfaces associated with the same property because there is no match between the information in the Land Registry, the cadastral one and the real one, the last one being the in-site measurement determined by the physical perimeter. The cadaster allows discrepancies up to 10% of the calculated area with respect to the registered area to determine the real estate tax. When the discrepancy is greater than that (excess capacity more than 10% of the registered), it is mandatory to coordinate both areas. For the purposes of alienation of land and other administrative actions. This paper analyzes the situation of plot 28 of polygon 3 in the autonomous city of Melilla. That is located near the airport, and given its excess capacity, the coordination is carried out at the request of its owner. The final objective is to update the cadastral surface with the real measurement on the ground and adjust the situation of the boundaries for future transactions, inheritances or tax payments. To accomplish this, a topographical survey of the land must be carried out, it proceeds to its demarcation and the notification of the boundaries and finally to the coordination with the registration.